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曹晨程，杭州建设工程律师,现执业于杭州天驰君泰（杭州）律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。
开发商非法卖车位，众业主抗议怒砸固定车位。这是26日上午在龙华金地上塘道小区地下车位发生的一幕。此次业主针对的是开发商先前卖出的15个固定车位，参与维权的业主进入地下停车场，砸掉了大部分固定车位的固定锁。
业主抵制开发商卖车位
26日上午10时30分，金地上塘小区上百业主聚集到售楼中心门前，在一块写着;全体业主抵制金地非法买卖车位;的告示牌前签名。几位业主还临时在小区道路边拉起了横幅，横幅上写着;金地非法卖车位，业主零容忍;，;好邻居携手同行退回固定车位;。
签名行动后，业主列队边走边抗议，沿路引来了更多的业主加入。走在队列前面的业主拉起三幅标语，表达了大家的诉求。标语内容分别是;非法买车位，无产权保护;，;非法固定车位，一个都不能留;，;成立业委会，共建美好家园;。
参与维权的业主荣娜娜表示，公共停车位是全体业主共享共有的资源。去年12月开发商发短信，以6至10万元的价格，向业主出售了16个固定车位。引发了业主的首次维权。近日小区地下停车场内多了很多固定车位，都加有固定锁，这是开发商变卖业主集体财产的行为，业主再次组织抗议。业主们坚持一致的立场就是;固定车位一个都不能留;。业主张美表示，此次参与的业主都一致呼吁，要求取消所有非法固定车位，对已购车位的业主退回款项。
管理处表示无权制止买卖
该小区管理处服务中心一名负责人向业主们表示，管理处也不主张开发商卖车位，固定车位的固定锁也不是管理处安装的。开发商以长租为名一次性把30年的车位租金收走，管理处就没有收益了。这位负责人表示，开发商去年12月向业主出售了16个固定车位。由于业主当时的首次抗议，开发商暂停了出售活动并取消了一个。另外15个仍然维持合同，此次给15个固定车位加装了固定锁。这位负责人说，对于开发商的出售行为，管理处无权制止。
业主们在管理处没有找到;说法;，就涌向地下停车场。业主们逐栋寻找固定车位，将15个固定车位的大多数固定锁都砸掉了。有几个固定车位上停有私家车，无法动手就放弃了。
记者在物业管理处了解到，金地上塘道项目是金地集团开发的大型住宅区，有总户数2014户，配套有车位数1540个，在新建项目中车位配备比例是较高的。许多业主表示，小区车位资源比较充足，如果改为固定车位，必然降低使用周转率，将人为导致停车难。还有一些业主表示，小区车位是公共设施的一部分，业主的购房款中已经包括了小区一切配套设施的价格。开发商不能把业主买下的东西再次;卖;给业主。
开发商将拆除固定车位
在民治街道办现场负责人的协调下，开发商与业主们见面并作了答复。
金地开发商派出的代表在现场表示，这些固定车位是业主一次性支付30年长期车位使用费后取得的。2011年12月24日，业主们对出售这种固定车位的行为进行了抗议，公司也进行了答复和整改。此次15个车位属遗留问题。这次将按照街道办事处意见和业主要求再行整改，拆除15个固定车位的固定锁。
该小区一名购买了固定车位的业主表示，他当时因为;跟风;花了近10万元买了车位，但只有和开发商订的合同，并没有国土建设部门发的产权证，他很担心30年里谁来保障自己的权益。对这次业主维权他表示理解，希望依法协商解决。
开发商卖车位极易引发业主不满，几乎成为小区物业的;雷区;。深圳和成律师事务所何庆东表示，根据国家物权法和广东省相关条例，小区车位的产权属性属全体业主共有，应为全体业主共同使用。小区车位在法律上没有独立的单个产权，也不能单个出售。
二、结算审核的意义
就目前存在较高的结算造价审减率来看，结算审核仍是工程造价控制的一个重要环节，对参与工程建设的各方具有十分重要的现实意义。
合理确定工程造价
结算审核是造价控制的最后一环，对建设单位合理确定工程造价尤为重要。能够帮助建设单位挤压报价中的水分，起到节约建设投资的目的，从审核结果上看，这一效果非常明显。客观公正的结算审核，也能够保证施工单位的合法权益，避免因建设单位恶意压价带来的经济损失，同时可避免结算扯皮、合同纠纷、甚至诉诸法律等不必要的麻烦。
督促建设各方加强造价管理
结算审核结果能够反映建设过程的造价管理水平，这也必然督促建设单位加强控制，提高造价管理水平。同时，施工单位也不能指望在结算中捞到油水，要想获取最大的收益，为企业赚得更多的利润，只有对工程进行系统、科学的管理，提高技术水平，加强造价控制和成本核算等一系列具体的工作。
促进工程造价咨询事业的发展
目前清单计价模式刚刚开始实行，清单计价与定额计价并存，适应市场经济的造价管理体制还处在确立当中，新材料、新工艺、新设备不断出现，在这急速发展的建筑市场中，拥有造价管理专家的咨询机构却显得经验不足。通过结算审核过程使得参与工程建设的各方能够坐在一起，共同研究确定合理的工程造价，对造价咨询机构而言，这是提高水平的最有效途径。
三、工程结算审核过程中常见的问题
技术标同商务标的脱离
目前我省在招标标多采用实物工程量清单招投标，施工单位根据建设单位提供的工程量清单报价，报价是包括计算完成分部分项目工程量所发生的直接费、直接费、利润和税金的总和。技术标标内的的施工组织设计或工程方案确定的数量，由施工单位在商务标里以非实物形态竞争性费用形式自主择项报价或包含在综合单价里，可结算时一些施工单位又往往把属标内应考虑的技术措施费的一些项目列入结算，计取工程费用。
混淆施工图与竣工图的区别
施工图是工程项目招标的依据和工程施工的基础，竣工图是对竣工工程的具体记录，包括了施工过程的设计、联系单等变更，两者有着本质的区别，尤其是一些大中型复杂的工程，两者项目出入会更大、有些施工单位把已取消的施工图项目仍列入结算，计取工得费用。
虚报工程量
建筑工程量是编制工程结算基础，工程量计算正确与否对工程结算数额大小影响极大，有些基建工程由于工期长或两个施工单位共同承建、这就存任混淆工程界限、交叉工程重复计费的现象：特别是对交界工程，从基础、砌墙体开始，到楼层找平，屋面防水找平，结构粉刷。两个不同的工程队都报价因而造成重复计算。有的由于设计变更，计算了变更增加的项日，不扣除标函内原有的项目，使工程量重复计算。
更换变更联系单
工程变更联系单是施工过程中图纸政变的依据，在施工过程中，由于建设单位把关不严，变翅联系办理不及时，时间一长，就会模糊不清或不齐全，有些施工单位就利用联系单来做文章，办理有利于乙方的联系单，故意删改、省略利于己的内容，更换联系单内容为多计费下埋下伙笔。
套高定额
基建工程结算的编制部是依据国家有关部门的定额基价计算的，基价足否被套高，定额是否被借用，在选子项时是否有重复等现象，这都是影响建筑安装工程结算价格高低的关键。有些施工单位采用低套高、少套多等手段来增加工程费用，有的穿插套用市政或土建定额。有些工程在编制竣工结算时套用了综合定额后再套用单项定额，重复计算同一块费用，或不执行定额规定的计算原则等。
提高材料价格标准
施工时用低等级材料，结算时却套用高等级材料价格，实际购买价高于招标时暂定价交于建设单位签证，而低于暂定价的就以投标暂定价作为结算依据。
